「日本の不動産は、外国人があまりに簡単に買えてしまう」という記事がタイでも紹介されていました。外国人でも何の規制もなく日本の不動産を買えてしまうことを知ったタイ人の反応をまとめました。
日本における外国人による不動産購入の問題、規制がない異常さ
日本は保守的で移民に対して閉鎖的な国だと見られがちですが、アメリカのメディアによると、実は外国人が不動産を非常に購入しやすい国とされています。
特別な規制や税金はなく、日本に住んでいなくても購入が可能です。
特に自国での住宅価格が高い国の人々の間で、日本の「空き家」への関心が高まっています。
一部の空き家は遠隔地にあり、不便で断熱材もなく、生活が困難になる恐れがあるため、都市部、特に東京の住宅価格が異常に上昇しており、その原因の一つとして外国人の購入が指摘されています。
東京における新築マンションの平均価格が2年連続で1億円を超え、70平方メートルの中古マンションの価格は、コロナ前の2倍にまで高騰しています。
主な要因としては、好立地の土地がすでに使われていること、建設コストの上昇、労働力不足、共働き世帯の収入増加などが挙げられます。
「海外メディア」に関する海外の反応
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外国人、特に中国人による購入が増加
経済的に余裕のある中国人にとって、日本は安全で安定した国と見なされています。
他の外国人も、国内の不確実性を避けるために、日本で住宅を購入するケースがあります。
そのため、日本の政治家や評論家の中には、規制が存在しないこと自体が「異常」だと指摘する声も出てきています。
元サッカー選手の本田圭佑氏も、外国人による日本の土地購入を禁止すべきだという意見を述べています。
さらに、日本では不動産購入者の国籍を記録しておらず、実態を把握するのが難しくなっています。
三菱UFJ銀行の調査によると、東京都心部の新築マンションのうち20～40％が外国人によって購入されているとのことです。
他国との比較
日本では、軍事基地の周辺の土地購入を制限し始めたばかりで、外国人向けの特別な税制も一切ありません。
他国では以下のような対応がとられています。
- シンガポール：外国人による住宅購入に60％の税金を課税
- 香港：市場への影響を抑えるため、住宅購入税を撤廃
- オーストラリア、およびカナダ：外国人の住宅購入を一時的に禁止
日本は外国人に対して不動産の購入を非常に寛容に許可していますが、こうした状況に対して国内では不満の声が高まりつつあり、今後は政治的な争点になる可能性があります。
このニュースには日本のネット民からたくさんのコメントが寄せられていました。
日本のネット民のコメント
タイ人の反応
タイの最大級電子掲示板PantipやFacebookで交わされていたリアルなコメント一覧です。
01数年前、タイ政府が外国人に住宅や土地を買いやすくする計画を出したとき、日本にいるタイ人の中には「日本みたいに誰でも家を買えるのがいい」と言っていた。でも、僕は土地を買い占める外国人の影響を心配して反対だった。某国なんて、現在進行系で社会に悪影響を与えてるし…。タイより規制がしっかりしてる日本ですら問題になってるんだから、タイで自由化したらどうなるかなんて言うまでもない。まだ明確に許可されてないのに、もう問題が増え始めてる。
02マンションの全部屋を外国人が購入することは許されてないのに、名義貸しが山ほどいる。
03日本にいるタイ人は日本人じゃないし、不動産の仲介になりたくて必死な人も多い。SNSでガンガン宣伝してる。
04災害が多いのに、外国人がたくさん移住してるのは、国がうまくやってる証拠で褒めるべきだよ👏👏👏
05だって日本の不動産は安いし、高齢化社会で需要も減ってるでしょ。空き家もたくさんあるし、日本人は誰も投資したがらないんだよ。
06中国人が日本に行って大変なら、日本人はタイに来ればいいよ。いつでも歓迎するよ！
08中国は人口が十億人以上いて、かつては世界の工場だった。中小企業でもそれなりにお金をためてると思う。Netflixの『マッド・ユニコーン』を見れば、どんな生活レベルかわかる。1,000万バーツ（約4千万円）のコンドミニアムなんて、タイ人の愛人に買ってあげるレベルだよ。資金を国外に移すタイミングが来たら、日本ももう対応できないんじゃないかな。東京の中心で1〜2億円のマンション、ビルなら何十億でも、中国人投資家は余裕で買える。問題は、これがニュースになるような「グレーな中国マネー」かどうか。もしそうなら、日本の会社も黙認してることになる。中国人バイヤーとの取引を日本の民間企業がやってるからね。タイには確実にグレーな金が流れてるけど、日本にもあるのかな。
09日本にもグレーな金は確実にあると思う。日本ってそんなに完璧な国じゃないよ。不正して「責任を取って辞任する」とかよくあるけど、バレなくて辞めてない人もいるはずだし。どこにだってずるいことしてる人はたくさんいる。ボクシング界を見れば一番よくわかる。
10日本を日本人と同じぐらい守りたい気持ちだよ。僕の家族も日本に住んでるからね。特に中国人が多く住むようになれば、利己的でマナーも悪いから、きっと混乱を生む。中国という国は過ちを認めないし、どこに行ってもトラブルになる。
11タイもたいがいだよ。パタヤなんか中国人とロシア人に買われまくってる。タイ人は家主じゃなくて、ただの賃借人みたいなもん。
12名義貸しを取り締まったら、すぐに逃げるように国外へ行くよ。いつ捕まえるかだけ。
13どこの国も同じだよ。地元の人は買えなくて、外国の投資家が全部買っていく。不動産の次は農地とかもやられるかも。
14タイも似たようなものだし、他国を責めるのはやめたほうがいいよ。どこにでも金持ちと貧乏はいるから。
15中国人は賢くて、日本に長く住んでたら国籍も変える。そういう人けっこういるよ。しかも日本はそれを許す。でも長く住んで年を取ったら、結局は日本の負担になる。それでも追い出せないから、結局、日本に住ませるしかないんだよ。今の日本はお金が神みたいなもので、お金があれば何でもできる😰😅😰👎
18日本人はただ見てるだけ。お金なくて買えないってことなんでしょ。
19どうして中国のほうが日本より購買力あるんだろう。収入は日本のほうがずっと高いのに。日本じゃなくて東南アジアの国なら国民の給料が低いから、買い占められるのも分かるけどさ。
22中国の経済規模と人口の多さを見てみなよ。お金持ちの割合は日本みたいに多くないかもしれないけど、単純な数で言えばすごく多いんだよ。中国には実際に金持ちがたくさんいる。国全体の平均収入が高いわけじゃなくて、国が広くて人口が多いから、「平均」や「一人あたり」では分からない。海外に出てる中国人が多いかって？ パーセントで見たらそんなに多くない。でも20％が出たとしたら、2億人を超えるんだよ。そのうちの5％が金持ちなら、それだけで数百万人になる。
23平均収入の話じゃないよ。ポイントは金持ちの数。中国には日本よりずっと多くの金持ちがいるから、購買力も高い。人口が十数億いて、その0.5％が金持ちだとしたら、600〜700万人だよ。そんなに金持ちがいたら、不動産なんて余裕で買える。それに次ぐ層の人たちも約1％で1,400万人くらい。不動産をアジア中で買い占めてもおかしくないレベル。
24その通り。平均収入じゃなくて、金持ちの人数や資産の話なんだよ。
25個人的には日本の空き家が安くて好きなんだよね。自分でリフォームできるし。けど日本は工事費が高いから、普通の人は手が出せないんだよね。
いずれにしても、日本政府がちゃんと方針を決めないとね。
…タイはバーツ高をなんとかしない限り、輸出もダメだし、立ち直れない。最悪9年は苦しむかも。
28タイの経済が回復しないのは銀行のせい。金利が高すぎて、投資しても利息で全部食われる。
31海外の人、特に中国人がこの法律の抜け道を使って不動産で商売して、価格が止まらず上がってる。
タイでやったのと同じ手法で、東京や大阪の中心部のコンドミニアムを買いまくって、短期貸しに出してる。
（田舎の空き家なんて興味がない。修理費かかるし、移動も大変で、金にもならない）
でも不思議なんだけど、なんで購入者の国籍を記録しないんだろう。これじゃ確認できないし、税金逃れも簡単になるよね🥲🥲
32中国はバブル崩壊してるじゃん。恒大も潰れたし。中国人の投資家はバッタみたいに移動して、行った先を壊してく。日本の不動産もたぶん同じ目に遭う。
33タイ人って、問題に気づいたら反応が早いよ。昔、アメリカ軍の基地があったときも、追い出すためのデモがあったし、ちょっと死人も出た。でも日本は違うって日本人の友達が言ってた。デモしながら笑ってるって。そんなの成功するわけないよ。
34イギリスも同じで、外国人が不動産を買うのに制限がないよ。
・その国に住んでなくてもOK
・税金の面でも制限なし
35タイでは中国人が毎日ライブ配信して中国向けに3,000万バーツ分（1億円以上）の商品を売ってたよ。それでニュースになったけど、その後は捕まったっていう音沙汰もなし。
36仕方ないよ。家を買わずに借りるほうがいいって教えられてきたんだから。だから今は家がない。
37だから日本人がタイに不動産を買いに来るのかな。
38ケン・テーラデート（タイの俳優）とか、タイの金持ちたちもみんな買いに行ってるよ。
42埼玉に家を買って住んでる人、めちゃくちゃ多いよ。
安倍政権のときに麻生大臣が外国人の土地買いについて
それが「国際市場というものだ」ってうそぶいていたな
そもそも中国人の話なのに当時も？って気がしたが
今でも同じこと言うんだろうか
一般に麻生太郎は保守派政治家と言われてるが実は違う。麻生の娘はフランスのロスチャイルド家の御曹司と結婚させている。国際ユダヤ資本に日本の水道事業を売り飛ばしてる黒幕は麻生だし。もう自民党に日本を守る気概のある政治家はいないよ。残念だけど。
本気で禁止にしようとしたら中国より、日本が敗戦国なのをいい事にいいように圧力かけて虐め利用してきた、今でも不平等地位協定のあるアメリカの方が妨害してきそう
大体ロシアとの領土問題とかだって、プロジェクトフラ作戦でアメリカがロシアに渡るように仕向けて
領土問題解決しそうだった時もダレス恫喝してアメリカが妨害してるしな
今も嘘の対米関税率で追加関税上げられて攻撃されてるけど
「東京の固定資産税を上げる。→マイナンバーで住居登録して、日本人は固定資産税を減免する→外国人と転売業は固定資産税を多く払うので、普通の日本人だけ得をする」
売国が過ぎていよいよ外国人にまで指摘されるレベルにシフトしてんのか
だから自民はだめなんだよ
世界大戦の基準だと
「敵性外国人資産は没収して良い」
「敵性外国人資産没収は、私的に行っても良い（つまり私人が占有して、私物化しても良い）」
日本人は、これやられました。
わけだから、ひとつのビジネスチャンスではあるんだよな。
まぁ、買えばいいよ
売買相続固定資産税金で物凄い持ってかれて価値なんて無いからなw
不動産（笑）なんよね賃貸にしろキャッシュフローが初めから出る物件ですら大した旨味ないしな
転がそうが何倍にもなるわけでもない
税金高すぎて旨味薄いんやで
仮に外国人への売却を規制しても、日本国籍を持った外国人がどんどん買ってそこに外国人が住むようにすれば楽に侵略できる
こんなことは昭和の頃からあったのだが、欧州各国や某同盟国の圧力で規制に動けなかった
更に日本は移民をどんどん入れろとか言い出したので従うしかなかった
政府は中国寄りだと思っている人も多いが、日本の立場を考えると外交的に可能な限り米中朝やロシア、ミャンマーなどなどと嫌々でも友好的にする必要があった
今後も恐らくその辺は変わらん気もするが世界情勢がどう動くかでマジで厳しくなる可能性はある
参政党はこれに対応するの？
市民権って区切りが無いから、買えて当り前なんだが。
外国人による不動産買い占めの規制ともう一つ規制が必要だ。経営管理ビザで500万払えば簡単に日本へ移住できる制度、これを500万から5000万円に上げないとダメ。
明治時代、トマス･グラバー邸を接収できなかったから、目隠しを建てました。
中国人が大量に帰化してるから外国人を規制してもあんまり意味ないだろうな
タイの方にまで心配されてる日本の売国
自民党が30年ほぼずっと政権を握り続けて問題を指摘されても何もしなかったという正に国賊政党
スパイ防止法なんて作ったら真っ先に自民党を捜査すべきレベルなんよな
日本は基本的に外(国)圧がなければなにも変わらん国なんよ
中国人の帰化を簡略化しスパイ活動、リニアの妨害まで散々やりつくして、ふと気づいたら日本はレッドチーム入り
コレを自民が知らんなんてありえんし公明と組むわけないし、高市氏も口だけワーワー言うてるだけ
選挙結果により日本は多民族国家確定となりました。今すぐやめても手遅れ気味だったのに。日本人何考えてるんでしょうか。
何処にも相互主義など存在しない売国自公政権
多くの外国人が日本で生活してるけど
やっぱり中国人が一番の問題
石破政権がある限り中国からの乗っ取りは止まらない
中国人の帰化がどんどん進んだら
マジで日本が日本でなくなってしまう
自民党が解った上で外国人に土地を売っているんだろ
見返りに中国を訪問した時に女をもらっていそうだな
ぞろぞろ議員が集団で中国訪問ってどう考えてもおかしいからな